Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf allgemein zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision für den Käufer wird durch eine entsprechende Provisionsvereinbarung im notariellen Kaufvertrag begründet. Ein gesonderter Maklervertrag mit dem Käufer wird nicht geschlossen. Die Provision gilt gemäß § 652 BGB mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags als verdient und fällig. Ohne Aufnahme der Provisionsregelung im notariellen Kaufvertrag kann ein Verkauf nicht erfolgen.

Für Mietobjekte gilt das gesetzliche Bestellerprinzip gemäß § 2 Abs. 1a WoVermittG. Bei gewerblichen Miet- oder Kaufobjekten finden zusätzlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) in der jeweils gültigen Fassung Anwendung.

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Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Objektnummer an:

AX/ms/005

Standort

Wirtschaftsdaten

Die üblichen Wirtschaftsdaten wie Kaufkraft, Zentralität oder Einzelhandelskennzahlen sind für dieses Angebot nicht maßgeblich, da es sich um ein reines Wohnobjekt handelt. Standortrelevante Parameter aus dem Bereich des Einzelhandels finden hier keine Anwendung.

Key-Facts

Sonstiges

Das 4-Familien-Haus ist derzeit nur teilweise vermietet; aktuell ist lediglich eine von vier Wohnungen belegt. Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sind noch nicht geräumt und müssen vor einer weiteren Nutzung entrümpelt werden. Dadurch ergibt sich ein erheblicher Gestaltungsspielraum für zukünftige Nutzungskonzepte, Sanierungsmaßnahmen oder eine umfassende Neustrukturierung des Gebäudes.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 4-Familien-Haus, das ursprünglich um 1960 errichtet und in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise mit einem klassischen Satteldach und verfügt über einen klar strukturierten Grundkörper. Eine Zentralheizung ist vorhanden.

Die Fassade wirkt gepflegt, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und die straßenseitigen Balkone sowie der vorgelagerte Gartenbereich verleihen dem Haus einen ordentlichen Gesamteindruck. Das Grundstück ist eingefriedet und liegt in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von weiteren Wohnhäusern und mit Blick auf die angrenzenden Weinberge.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in 71404 Kleinheppach, einem gewachsenen Ortsteil von Remshalden im Rems-Murr-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch einen angenehmen, ruhigen Wohncharakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden des Remstals.

Kleinheppach verfügt über eine intakte örtliche Infrastruktur mit Nahversorgern, Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Die umliegenden Weinberge und Spazierwege prägen das landschaftliche Bild und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Durch die Nähe zur B29 ist die Anbindung nach Waiblingen, Fellbach und Stuttgart hervorragend. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl Pendler als auch Familien die Lage gleichermaßen schätzen.

Insgesamt bietet Kleinheppach eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Remstal.