Verkehrswertgutachten für zwei Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäuser in Ulm
Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für zwei Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäuser in Ulm, einschließlich Bewertung von Lage, baulichem Zustand, Marktwert und objektspezifischen Besonderheiten.
Im Rahmen dieses Auftrags wurde ein umfassendes Verkehrswertgutachten für zwei Doppelhaushälften sowie zwei Einfamilienhäuser in Ulm erstellt. Ziel des Gutachtens ist die fundierte und nachvollziehbare Ermittlung des aktuellen Marktwerts der vier Wohnimmobilien unter Berücksichtigung aller relevanten Einflussfaktoren.
Die Bewertung umfasst eine detaillierte Analyse der Makro- und Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets Ulm, einschließlich der infrastrukturellen Anbindung, des Wohnumfelds sowie der städtebaulichen Entwicklungsdynamik. Zusätzlich wurden die jeweiligen grundstücks- und gebäudebezogenen Merkmale der Objekte untersucht – darunter Grundstücksgrößen, Baujahre, Modernisierungsgrad, energetischer Zustand sowie bauliche und technische Ausstattung.
Auf Basis dieser Daten erfolgte eine fachgerechte Wertermittlung nach den im Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vorgesehenen Verfahren, insbesondere dem Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. Ergänzend wurden Markt- und Vergleichsdaten aus der Region einbezogen, um den Verkehrswert transparent und marktnah abzubilden.
Das Gutachten liefert damit eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer oder Finanzierungsinstitute – etwa im Hinblick auf Verkauf, Ankauf, Vermögensübersicht oder strategische Immobilienplanung.