Standort- und Marktanalyse für Neubau EDEKA-Markt

Für den geplanten Neubau eines EDEKA-Marktes im Großraum Memmingen wurde eine umfassende und tiefgehende Standort- und Marktanalyse erstellt. Da es sich um ein laufendes Projekt mit sensiblen Planungsinhalten handelt, wird der genaue Standort aus Gründen des Geschäftsgeheimnisses nicht öffentlich genannt. Ziel der Analyse war es, die wirtschaftliche Tragfähigkeit, das Nachfragepotenzial sowie die langfristige Entwicklungsperspektive des Standorts fundiert zu bewerten und damit eine belastbare Grundlage für die weiteren strategischen Entscheidungen zu schaffen.

Im ersten Schritt wurde die Makrolage untersucht, einschließlich regionaler Bevölkerungs- und Haushaltsstrukturen, sozioökonomischer Rahmenbedingungen sowie der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung im Raum Memmingen. Besondere Berücksichtigung fanden die Dynamik des Wohnungsmarkts, aktuelle Zuzugstrends und die demografischen Kennzahlen, die maßgeblich den künftigen Bedarf an Nahversorgung prägen.

Im nächsten Schritt erfolgte eine detaillierte Mikrolagenanalyse, in der die unmittelbaren Standortfaktoren bewertet wurden. Dazu gehörten die Erreichbarkeit über den Individualverkehr und den öffentlichen Nahverkehr, Sichtbeziehungen, Frequenzströme, Verkehrsaufkommen sowie die Einbindung des Standorts in bestehende und geplante städtebauliche Strukturen. Das potenzielle Einzugsgebiet wurde auf Basis von Distanz, Fahrzeiten und natürlichen sowie städtebaulichen Barrieren definiert und nach Primär-, Sekundär- und Tertiärzonen gegliedert.

Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Analyse der Wettbewerbssituation im Lebensmitteleinzelhandel. Hierzu wurden bestehende Nahversorger, Vollsortimenter, Discounter und ergänzende Handelsformate im relevanten Marktgebiet bewertet. Kriterien waren unter anderem Verkaufsflächen, Sortimentsausrichtung, Modernisierungsgrad, Preispositionierung und Marktbedeutung. Diese Konkurrenzanalyse bildete die Grundlage für die Einschätzung der Marktstellung eines neuen EDEKA-Marktes in diesem Umfeld.

Ergänzend wurde das Nachfrage- und Kaufkraftpotenzial ermittelt. Dazu wurden die regionale Kaufkraft, das Konsumverhalten im Bereich Food/Non-Food sowie die voraussichtliche Kundenfrequenz analysiert. Auf Basis dieser Daten wurden realistische Umsatzszenarien modelliert, um die zukünftige Wirtschaftlichkeit des Standorts einschätzen zu können. Ebenso wurden mögliche Synergieeffekte durch ergänzende Nutzungen oder Nahversorgungsdefizite im Umfeld berücksichtigt.

Abschließend erfolgte eine Bewertung der wirtschaftlichen Tragfähigkeit unter Berücksichtigung verschiedener Entwicklungsvarianten. Die Analyse zeigt klar auf, welche Marktpotenziale ausgeschöpft werden können, welche Risiken bestehen und welche strategischen Maßnahmen zur erfolgreichen Realisierung eines EDEKA-Marktes empfohlen werden.

Die durchgeführte Standort- und Marktanalyse bietet damit ein umfassendes, datenbasiertes Fundament für die Standortentscheidung und bildet einen zentralen Baustein der weiteren Projektentwicklung sowie der Abstimmungen mit Investor, Betreiber und Behörden.