Entwicklungsgrundstück sowie MFH zu verkaufen

Im begehrten Remstal, nur rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, bietet sich Bauträgern und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Zwei zusammenhängende Grundstücke im Ortsteil Kleinheppach (Gemeinde Korb, Rems-Murr-Kreis) mit hervorragender Entwicklungsperspektive und langfristig stabilem Marktumfeld.

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Der Standort liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie den S-Bahn-Anschluss in Waiblingen (Linien S2 / S3) ist eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Flughafen, Messe und Backnang gewährleistet. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnumfeld macht Korb seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte des Remstals.

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Die Makrolage ist geprägt von hoher Kaufkraft, kontinuierlicher Nachfrage im Wohnsegment und einem stabilen Preisniveau. Für Bauträger bedeutet dies Planungssicherheit und eine hervorragende Vermarktungsbasis – insbesondere im Bereich mehrgeschossiger Wohnbauprojekte.

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Der Ortsteil Kleinheppach überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur, ruhige Lage und funktionierende Nahversorgung. Kindergarten, Grundschule und ÖPNV sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen und Arbeitsplätze befinden sich in den Nachbargemeinden Weinstadt und Waiblingen – jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, der begrenzte Flächenbestand und die hohe Lebensqualität führen zu einer nachhaltig positiven Wertentwicklung. Neubauprojekte werden erfahrungsgemäß zügig absorbiert, sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.

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Das Grundstück G1 in der Brühlstraße 10 umfasst 1.211 m² (Flurnummern 107 & 108) und ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Dreifamilienhaus bebaut. Aufgrund des Abrisszustands bietet sich hier die Möglichkeit einer vollständigen Neuentwicklung gemäß § 34 BauGB. Eine Vorabplanung sieht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 12 bis 18 Wohneinheiten vor – ideal für Bauträger, die ein modernes, marktfähiges Wohnkonzept in bevorzugter Lage realisieren möchten.

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Das Grundstück G2 in der Endersbacher Straße 31 umfasst 425 m² (Flurnummer 113/1) und ist derzeit mit einem Vierfamilienhaus bebaut, von dem aktuell nur eine Einheit vermietet ist. Der künftige Eigentümer genießt somit volle Gestaltungsfreiheit – von der Modernisierung über den Teilrückbau bis zur vollständigen Neubebauung. Die zentrale Lage innerhalb des Ortsteils, die kurzen Wege zu ÖPNV, Nahversorgung und Freizeitangeboten schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.